Договор на оказание услуг управления, обслуживания и эксплуатации.

ТОО «Alpha Management Services», именуемое в дальнейшем «Орган управления», в лице Генерального директора Есиркен Шерхана, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник Иванов Иван Иванович квартиры № 1 (далее - Жилище) полезной площадью 111 м², дома №1/1, по адресу: г.Алматы, Алатауский район, ул.Северное кольцо, от своего имени, именуемый в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, заключили настоящий договор следующего содержания:

ЗАДАТЬ ВОПРОС
Success! Your message has been sent to us.
Error! There was an error sending your message.

Термины и понятия, используемые в настоящем Договоре:

    1. Объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Алматы, Алатауский район, ул.Северное кольцо, с прилегающей к нему территорией.
    2. Место общего пользования - часть объекта кондоминиума, прилегающая к Объекту территория, а также все внутридомовые помещения и пространства (подъезды, лестницы, лестничные пролеты и площадки, чердачные и подвальные помещения, крыша, лифт, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства, вне квартирные и вне городские общедомовые инженерные системы и оборудования: электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и канализации, и другое имущество общего пользования), за исключением жилых и коммерческих помещений и машиномест в подземном паркинге.
    3. Объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности. Под общим имуществом понимается Места общего пользования.
    4. Услуга - управление, обслуживание, содержание и эксплуатация Объекта.
    5. Услугодатель - лицо предоставляющее услугу(и)
    6. Жилое помещение/квартира - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища.
    7. Поставщики коммунальных - юридическое или физическое лицо, предоставляющие коммунальные услуги (теплоснабжение, подогрев горячей воды, водоснабжение, канализация, вывоз ТБО, электроснабжение, обслуживание лифтов, обслуживание домофонной системы, обслуживание видеокамер и другие) на основании заключенных с ними договоров.
    8. Орган управления объектом кондоминиума - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума;
    9. Письменный опрос - выявление мнений более двух третей собственников помещений (квартир) в объекте кондоминиума для принятия решений, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и эксплуатацией объекта кондоминиума, осуществляемое вписьменной форме до проведения повторного собрания;
    10. Кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;
    11. Содержание объекта кондоминиума - совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума;
    12. Переоборудование - изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;
    13. Перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);
    14. Общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
    15. Собственник жилых помещения- физическим или юридическое лицо, которому принадлежит на праве собственности жилое помещение
    16. Потребитель - физическое или юридическое лицо, пользующееся или намеревающееся пользоваться услугами по настоящему договору
    17. Капитальный ремонт - комплекс работ, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов. Проводится с целью восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
    18. Текущий ремонт - комплекс технических мероприятий, направленных на  систематическое и своевременное предохранение частей зданий и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Производиться с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания всех эксплуатационных показателей.
    19. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов;
    20. Управление объектом - осуществляение функций управления объектом согласно действующему законодаетельству.
    21. Субъект сервисной деятельности по оказанию эксплуатационных услуг - физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума;
    22. Субъект сервисной деятельности  по оказанию охранных услуг - организация, предоставляющая услуги охраны.
    23. Субъект сервисной деятельности  по оказанию услуг видеофиксации - организация, предоставляющая услуги видеофиксации.
    24. Субъект сервисной деятельности  по оказанию услуг домофонизации - организация, предоставляющая услуги по обслуживанию домофонной системы.
    25. Субъект сервисной деятельности  по оказанию услуг вывоза ТБО - организация, предоставляющая услуги по вывозу твердо-бытовых отходов.
    26. Субъект сервисной деятельности  по оказанию услуг Лифт - организация, предоставляющая услуги по обслуживанию лифта.
    27. Нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание целей.
    28. Жилая площадь жилища - сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;
    29. Нежилая площадь жилища - сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;
    30. Общая площадь жилища - сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;
    31. Полезная площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища;
    32. Распределительный коллектор - это устройство для распределения водоснабжения и теплоснабжения по отводам для потребителей.
    33. Сайт - паутина, сеть и место, буквально; место, сегмент, часть в сети; одна или несколько логически связанных между собой веб-страниц, также место расположения контента; сервера; сайт органа управления ТОО Alpha Management Services
    34. Социальная сеть - онлайн-платформа, которую люди используют для общения, создания социальных отношений с другими людьми, которые имеют схожие интересы или офлайн-связи.
    35. Facebook, Vkontakte - социальная сеть.
    36. Viber - приложение, которое позволяет отправлять сообщения, совершать видео и голосовые звонки через интернет.
    37. SMS - технология приёма и передачи коротких текстовых сообщений с помощью сотового телефона. Входит в стандарты сотовой связи.
    38. WhatsApp - система мгновенного обмена текстовыми сообщениями для мобильных и иных платформ с поддержкой голосовой и видеосвязи. Позволяет пересылать текстовые сообщения, изображения, видео, аудио и электронные документы через Интернет.
    39. Instagram - приложение для обмена фотографиями, видеозаписями с элементами социальной сети, позволяющее снимать фотографии и видео, применять к ним фильтры, а также распространять их через свой сервис и ряд других социальных сетей.
    40. Telegram - кроссплатформенный мессенджер, позволяющий обмениваться сообщениями и медиафайлами многих форматов.
    41. e-mail - технология и служба по пересылке и получению электронных сообщений (называемых электронные письма или сообщения) между пользователями компьютерной сети (в том числе Интернета)
    42. Анкета собственника жилого/нежилого помещения/квартиры
    43. Интернет - всемирная система объединённых компьютерных сетей, обработки и передачи информации.



1. Предмет договора.

  1. Орган управления обязуется оказывать Потребителю услуги управления, обслуживания, содержания и эксплуатации объекта кондоминиума, а Потребитель обязуется оплатить данные услуги согласно условиям настоящего Договора.
  2. Услугами по управлению объектом кондоминиума управления по настоящему договору признаются услуги согласно действующему законодательству РК.
  3. Услугами по обслуживанию и эксплуатации по настоящему договору признаются услуги по обслуживанию: внутренних общедомовых инженерных сетей, системы отопления, систем горячего и холодного водоснабжения, системы канализации, системы электроснабжения, в рамках акта разграничения ответственности, услуги по благоустройству территории, санитарной очистке придомовой территории и мест общего пользования, регламентного обслуживания тепловых счетчиков, регламентного обслуживания общедомовых приборов учета, проведения дератизационных и дезинсекционных работ, утилизации ртутьсодержащих ламп, и услуги электроснабжения мест общего пользования, и охрана объекта управления.
  4. Перечень услуг по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации объекта кондоминиума прилагается к настоящему Договору в виде Приложения № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
  5. Границами раздела эксплуатационной ответственности Сторон для соответствующих вводов сетей между Услугодателем и Потребителем являются:
  1. по системе теплоснабжения - до первой запорной арматуры внутриквартирной разводки в распределительном коллекторе либо до наружной стены жилого помещения (квартиры);
  2. по холодному и горячему водоснабжению - до первой запорной арматуры внутриквартирной разводки в распределительном коллекторе либо до наружной стены жилого помещения (квартиры);
  3. по канализационной системе - до места выпуска внутриквартирной канализации в стояк коллективного пользования;
  4. по электроснабжению - до кабельного ввода в автомат квартирного электрического счетчика.

2. Права и обязанности Услугодателя.

  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6. Орган управления обязан:
    1. предоставлять потребителю качественно и в срок услуги, указанные в п.1.4. настоящего договора;
    2. организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир);
    3. заключать и контролировать исполнение договоров с субъектами сервисной деятельности;
    4. оформлять протокола собрания собственников помещений (квартир) и листы голосования при проведении письменных опросов;
    5. доводить до сведения собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях на сайте www.alpha-ms.kz ;
    6. организовывать выполнение решений собраний собственников помещений (квартир) качественному содержанию общего имущества и обеспечению безопасности проживания;
    7. представлять интересы собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта;
    8. осуществлять сбор взносов посредством выдачи квитанции на услуги по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации объекта кондоминиума, а также взносов на содержание и капитальный ремонт общего имущества объекта, размеры которых утверждены собранием собственников помещений (квартир) от собственников;
    9. обеспечить для всех собственников, во всех доступных для обозрения местах, размещение на стендах информации об организациях, а также на интернет ресурсе www.alpha-ms.kz (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях - поставщиках коммунальных услуг;
    10. представлять собственникам ежеквартально в форме электронного документа на интернет ресурсе www.alpha-ms.kz органа управления объектом кондоминиума до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, отчет в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества, расходованиям средств полученных за оказание услуг управления, обслуживания, содержание и эксплуатации объекта кондоминиума.
    11. обеспечивать учет договоров, заключенных для выполнения условий данного Договора;
    12. открывать на каждый объект сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта в течение пятнадцати рабочих дней со дня регистрации объекта кондоминиума;
    13. выполнять функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования;
    14. уведомлять собственников о предстоящем капитальном ремонте общего имущества объекта, ремонте мест общего пользования в объекте за два месяца, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей - за двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций посредством рассылки e-mail, SMS, WhatsApp, Telegram, Viber, Facebook, Instagram, Vkontakte, сайте www.alpha-ms.kz и/или путем размещения объявления в местах общего пользования;
    15. представлять интересы собственников перед органами государственного управления, иными поставщиками коммунальных услуг;
    16. оказывать жителям консультативную помощь касательно предоставления коммунальных услуг;
    17. способствовать улучшению, модернизации и развитию объекта управления;
    18. осуществлять расчет, начисление платы за предоставленные услуги;
    19. использование Объекта, части Объекта, Мест Общего пользования в коммерческих и иных целях, осуществлять только в соответствии с действующим законодательством РК;
    20. Исполнитель не несет ответственность за качество коммунальных услуг, предоставляемых поставщиками коммунальных услуг;
    21. Обеспечивать надлежащее состояние Объекта;
    22. исполнять обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» и иными законодательствами Республики Казахстан в сфере жилищных отношений.
    1.  
    2.  
    3.  
    4.  
    5.  
    6.  
    7. Орган управления имеет право:
    1. заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ, услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором;
    2. по желанию Потребителя на основании поступившей от него заявки выполнять в пределах жилища работы по ремонту, замене сантехнического, электрического оборудования и прочих видов работ за дополнительную плату по утвержденному тарифу на дополнительные услуги.
    3. обоснованно изменять тарифы на оказание услуг, но не более одного раза в год, на основании решения собрания собственников, по предварительному согласованию с собственниками, или с учетом меняющегося уровня цен и тарифов поставщиков услуг, необходимых для оказания Услуг по Договору, но не чаще одного раза в год, с предварительным уведомлением Органом управления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней путем рассылки e-mail, SMS, WhatsApp, Telegram, Viber, Facebook, Instagram, Vkontakte, сайт www.alpha-ms.kz и/или путем размещения объявления в местах общего пользования ;
    4. созывать внеочередное собрание собственников для решения тех или иных возникшим вопросам.
    5. требовать демонтажа несогласованные сооружения, конструкции, оборудование, кондиционеры, вывески, баннеры и иные объекты, а также выполненные не по утвержденному проекту остекление балконов и решеток;
    6. требовать возмещения убытков, понесенные им в результате нарушения собственниками обязательств по платежам, и убытки, причиненные собственниками из-за невыполнения условий настоящего договора;
    7. в случае возникновения аварийной ситуации в квартире или помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждением имущества других собственников ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами;
    8. требовать от собственников возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества;
    9. использовать денежные средства, находящиеся на текущем и (или) сберегательном счете объекта в соответствии с их целевым назначением и решением собрания собственников, оформленным в соответствии с требованием Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»;
    10. выступать в роли заказчика и на конкурсной основе выбирать (подрядчика) для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
    11. выступать в роли заказчика и на конкурсной основе выбирать (подрядчика) для обслуживания домофонной системы, видеофиксации, лифта, вывоза ТБО многоквартирного жилого дома.
    12. Предъявлять претензии и/или Иски к Потребителю при нарушении им условий Договора
    13. Рассылка отчета органа управления, информация касающегося объекта кондоминиума, рекламы посредством e-mail, SMS, WhatsApp, Telegram, Viber, Facebook, Instagram, Vkontakte, сайт www.alpha-ms.kz и/или путем размещения объявления в местах общего пользования информации, касающегося МЖД Северное кольцо.
    14. Рассылать досудебные уведомления путем e-mail, SMS, WhatsApp, Telegram, Viber, Facebook, Instagram, Vkontakte, сайт www.alpha-ms.kz, указанных в договоре и/или путем размещения объявления в местах общего пользования.

 

3. Права и обязанности Потребителя.

  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8. Потребитель обязан:
  1. использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению;
  2. не производить переустройство, перепланировку и переоборудование жилого помещения без соответствующего разрешения уполномоченных государственных органов и органа Управления;
  3. оплачивать Органу управления объектом услуги, установленные пунктом 4 настоящего договора, согласно выставленному счету в срок до 25 числа месяца, в котором оказывались услуги;
  4. допускать в принадлежащее на праве собственности помещение (квартиру) должностных лиц организаций, имеющих право проведения профилактических и ремонтных работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
  5. заключить соответствующие договора с поставщиками коммунальных услуг на поставку тепловой энергии (отопление и горячая вода), водоснабжения и канализации, электроэнергии, газоснабжение, видеофиксация, лифт, домофон, вывоз ТБО и пр.;
  6. получать разрешение на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг, использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления);
  7. не осуществлять какие-либо самовольные изменения существующих конструктивных решений помещения и здания Объекта, заложенных в проекте строительства - изменения, которые затрагивают несущие конструкции (фундаменты, основания, каркас, колонны, диафрагмы жесткости, несущие стены, перекрытия, арматуру и тому подобное), изменения, которые затрагивают существующие вентиляционные блоки, а также не сверлить отверстия без предварительного уточнения расположения проходимых в стенах и других конструкциях помещения инженерных коммуникаций, в том числе электрических сетей.
  8. содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
  9. участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта;
  10. при самостоятельном выполнении отделочных и иных строительных работ в помещении, либо при выполнении данных работ путем привлечения строительных организаций или других третьих лиц, обязуется выполнять работы в строгом соответствии с действующими в Республике Казахстан строительными нормами и правилами, а также иными требованиями нормативных правовых актов Республики Казахстан.
  11. сообщить Органу управления о смене собственника Жилого помещения за 2 рабочих дня до проведения сделки по отчуждению, а также в случае отчуждения Потребителем Жилого помещения заблаговременно произвести оплату всей задолженности по оказанным Органом управления Услугам;
  12. соблюдать технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания Жилого помещения и Мест общего пользования Объекта;
  13. содержать в чистоте Места общего пользования (подъезды, лестничные клетки, лифты и др.) и придомовую территорию, а также обеспечивать вынос мусора в отведенные места (мусорные контейнеры), не допускать складирования мусора на лестничных площадках или иных местах общего пользования, а также обеспечивать вывоз строительного и иного крупногабаритного мусора за счет собственных средств;
  14. нести обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях».
  15. допускать работников Органа управления, субъектов сервисной деятельности, представителей Поставщиков коммунальных услуг для контрольного осмотра приборов учета и контроля инженерного оборудования, технического и санитарного состояния занимаемого помещения, в том числе для устранения аварий;
  16. своевременно сообщать Органу управления о выявленных неисправностях элементов инженерного оборудования, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, кровли, газоснабжения;
  17. возмещать в установленном законодательством порядке и размерах все убытки, связанные с повреждением зданий Объекта, его имущества и оборудования, произошедшим по вине Потребителя или членов его семьи;
  18. не сливать и не сбрасывать в санитарные устройства легковоспламеняющиеся жидкости, кислоты, бытовые и строительные отходы и другие предметы, засоряющие канализацию;
  19. не регулировать самовольно подачу тепла в здании Объекта на тепловом узле и не устанавливать дополнительные секции отопительных приборов;
  20. не загромождать пожарные проходы предметами и не реконструировать Места общего пользования, не хранить в помещении радиационные, огнеопасные и взрывоопасные материалы, а также вещества, загрязняющие воздух;
  21. предоставить Органу управления информацию об используемом личном и служебном автотранспорте для формирования списка автотранспорта, разрешенного для въезда на территорию объекта кондоминиума и выдаче пронумерованного пропуска на автотранспорт. Правила выдачи пропуска для автотранспорта в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью Договора. Пропуск для автотранспорта выдается собственникам жилого/нежилого помещения/квартиры, а также зарегистрированным гражданам на территории объекта кондоминиума МЖД Северное кольцо;
  22. соблюдать общественный порядок, соответствующее действующее законодательство РК.
  23. Соблюдать, осуществлять контроль и самостоятельно нести ответственность за соблюдение строителями и рабочими, производящими ремонт квартиры Потребителем, «Правил пожарной безопасности», «Правил въезда и пребывания иностранных граждан в Республике Казахстан», а также правил проведения строительно-монтажных работ, оговоренных в приложении №3 к Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора. В случае нарушения вышеуказанных норм строители и рабочие обязаны покинуть территорию Объекта, а Услугодатель уведомляет о допущенных нарушениях уполномоченные органы.
  24. При изменении общей площади квартиры предоставить копии технического паспорта на помещение/квартиры или соответствующих документов Органу управления.
  25. В случае изменения реквизитов в договоре номер телефона, e-mail, ФИО, номер удостоверения личности сообщить с письменным уведомлением за два рабочих дня.
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9. Потребитель имеет право:
  1. требовать от Органа управления объектом перерасчета платежей за предоставленные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора;
  2. получать ежеквартальный отчет в форме электронного документа на интернет ресурсе alpha-ms.kz или путем размещения объявления в местах общего пользования, в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества, а также дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта;
  3. требовать от Органа управления объектом информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания);
  4. вносить предложения по улучшению качества оказываемых Органом управления Услуг.
  5. Обращаться к Органу управления и получать информацию и консультацию по вопросам обслуживания объекта кондоминиума.
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9.  
  10. Потребителю запрещается:
  1. Устанавливать на фасаде Объекта оборудование систем кондиционирования, производить остекление балконов и лоджий, замену окон, установку решеток на окнах жилого/нежилого помещения/квартиры без согласования с Органом управления, с целью сохранения единого архитектурного стиля Объекта кондоминиума;
  2. устанавливать двери, строить кладовки вне жилого помещения и в Местах общего пользования;
  3. складировать стройматериалы, ядохимикаты, мусор, металлолом, минеральные удобрения, а также предметы, препятствующие свободному передвижению по Объекту;
  4. производить демонтаж систем сигнализации, домофонной связи и иных видов телекоммуникаций, установленных в Помещении;
  5. засорять территорию Объекта любыми видами мусора, в том числе строительным мусором;
  6. производить мойку транспортных средств, купание и выгул животных;
  7. использовать территорию Объекта для посадки сельскохозяйственных культур;
  8. повреждать существующие сооружения на Объекте (дорожное покрытие, бордюры, люки колодцев, элементы детских площадок, водосточные решетки и т.п.), зеленые насаждения;
  9. сжигать мусор, листву и иные предметы;
  10. без согласования с Органом управления, самовольно расклеивать объявления, рекламы, афиши, извещения и т.п.;
  11. ходить по газонам, ломать, срывать или надрезать зеленые насаждения или повреждать их иным способом (езда на транспортных средствах, в том числе мотоциклах, велосипедах и т.п.);
  12. нарушать противопожарные правила и санитарные нормы;
  13. использовать бытовые газовые баллоны на территории Объекта и внутри жилого/нежилого помещения;
  14. курить в подъездах, на детских, игровых и спортивных площадках;
  15. без согласования с Органом управления устанавливать и возводить какие-либо сооружения, в том числе палатки, юрты, объекты коммерческой деятельности, навесы, гаражи, конструкции, ограничивающие доступ к местам общего пользования;
  16. Жертвоприношение животных на территории объекта кондоминиума
  17. Приготовление пищи на территории объекта кондоминиума
  18. использовать пассажирский лифт не по назначению. Перемещение и подъем строительных материалов, мебели и иных грузов производить вручную;
  19. парковать автотранспортные средства, в местах, затрудняющих движение автотранспорта и пешеходов, в том числе перекрывать входные группы, проходы на игровые площадки, места сбора ТБО, водоснабжения канализационные люки и т.д., а также заезжать на тротуары, газоны и бордюры;
  20. ремонт и техническое обслуживание автотранспорта на территории объекта кондоминиума
  21. устанавливать вывески, баннеры и иные рекламные конструкции без согласования с Органом управления;
  22. в подъездах запрещается складирование и временное хранение любых транспортных и иных средств передвижения,
  23. использовать в местах общего пользования, игровые и спортивные сооружения, ограждения и иные конструкции и сооружения для сушки и чистки белья, ковровых изделий, одеял, подушек и тд.;
  24. устанавливать передающие и принимающие антенны за пределами жилого помещения;
  25. превышать установленную законодательством РК, скорость движения в жилом массиве более 20 км в час;
  26. подавать звуковые сигналы, включать громкую музыку.

4. Стоимость договора и порядок расчетов.

    1.  
    2.  
    3.  
    4.  
    5.  
    6.  
    7.  
    8.  
    9.  
    10.  
    11. Стоимость работ и услуг органа управления по содержанию, обслуживанию и эксплуатации Объектом кондоминиума составляет 100 (сто) тенге без учета НДС за один квадратный метр полезной площади помещения в месяц.
    12. Оплата производится Потребителем в срок до 25 числа месяца, в котором оказывались услуги по квитанциям АО «АЛСЕКО» либо ТОО «ИВЦ» или иное.
    13. В случае изменения площади помещения/квартиры перерасчет стоимости Услуг производится со дня предоставления подтверждающих документов с отметкой Органа управления о получении.
    14. Потребитель производит оплату за оказываемые по настоящему Договору Услуги, а также за коммунальные услуги не позднее последнего дня каждого месяца, на основании счет/квитанции на оплату. Временное или длительное отсутствие Заказчика, а также передача своего Жилого/Нежилого помещения/квартиры в аренду третьим лицам не является причиной для неоплаты услуг, предоставляемых Органом управления и поставщиками коммунальных услуг.
    15. Стоимость услуг по Договору может быть увеличена Органом управления, с учетом меняющегося уровня цен и тарифов поставщиков услуг, необходимых для оказания Услуг по Договору, но не чаще одного раза в год, с предварительным уведомлением Органом управления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней путем рассылки e-mail, SMS, WhatsApp, Telegram, Viber, Facebook, Instagram, Vkontakte, сайт www.alpha-ms.kz и/или путем проведения общего собрания собственников.
    16. Потребитель производит оплату за оказываемые по настоящему Договору Услуги Органу управления по квитанциям ТОО «ИВЦ», АО «Алсеко» и др, с поступлением денежных средств на счет Органа управления.
    17. В случае нарушения сроков уплаты предусмотренных Договором, Потребитель уплачивает Органу управления пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процентов от неоплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

 

5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9.  
  10.  
  11.  
  12.  
  13.  
  14.  
  15.  
  16.  
  17.  
  18. Ответственность Органа управления объектом:
  1. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 8 настоящего договора, влечет ответственность Органа управления объектом, установленную Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» и Кодексом Республики Казахстан от 5 июля 2014 года «Об административных правонарушениях».
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9.  
  10.  
  11.  
  12.  
  13.  
  14.  
  15.  
  16.  
  17.  
  18.  
  19. Ответственность Потребителя:
  1. при нарушении Потребителем требований главы 3 настоящего договора или систематическом нарушении им прав и интересов других собственников помещений (квартир) Орган управления объектом через тридцать календарных дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в жилищные инспекции при местных исполнительных органах для применения мер, предусмотренных Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» и Кодексом Республики Казахстан от 5 июля 2014 года «Об административных правонарушениях»;
  2. в случае невыполнения Потребителем обязательств, предусмотренных подпунктом 4) пункта 6 настоящего договора, последний несет ответственность перед Органом управления объектом и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате аварийных и (или) чрезвычайных ситуаций в помещении (квартире).
  3. Все споры и разногласия сторон, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением обязательств по договору, решаются путем проведения переговоров с учетом взаимных интересов.
  4. В случае не достижения согласия, споры подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

6. Особые условия

  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9.  
  10.  
  11.  
  12.  
  13.  
  14.  
  15.  
  16.  
  17.  
  18.  
  19.  
  20. Орган управления объектом приступает к выполнению настоящего договора с момента, указанного в решении протокола собрания собственников
  21. Изменение перечня услуг и работ по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации объектом возможно по решению собрания собственников  и подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
  22. Настоящий договор составляется в двух экземплярах на казахском и русском языках.
  23. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.
  24. Все разбирательства производятся в судебном порядке на русском языке.

Описание и объемы работ и услуг по содержанию объекта кондоминиума

  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9.  
  10.  
  11.  
  12.  
  13.  
  14.  
  15.  
  16.  
  17.  
  18.  
  19.  
  20.  
  21.  
  22.  
  23.  
  24.  
  25. Уборка мест общего пользования Объекта.
  1. Основная уборка мест общего пользования проводится не менее одного раза в неделю и включает в себя:
  1. мойка полов и плинтусов в подъездах, в том числе тамбуры, лестницы, этажные площадки;
  2. вытирание входных дверей, перил;
  3. мойка пола в лифтах, вытирание стен и дверей;
  4. вытирание радиаторов отопления, вытирание почтовых ящиков;
  5. Поддерживающие и повторные уборки проводятся ежедневно и включают в себя:
  6. мойка полов и плинтусов в тамбурах, лифтовых холлах на 1-м этаже;
  7. мойка пола в лифтах, вытирание стен и дверей, подметание и поддержание чистоты в подъездах.
  1. Генеральная уборка внутренних помещений мест общего пользования проводится один раз в 6 месяцев:
  1. мытье полов, плинтусов, стен, дверей, окон, ручек, подоконников, перил радиаторов отопления, стояков, дверц электрощитков, люков, уборка технических помещений;
  2. проведение дезинфекции, дератизации в местах общего пользования, технических и подвальных помещений проводится не менее 2 раз в год.
  1. Уборка придомовой территории проводится ежедневно в рабочие дни (в выходные и праздничные в режиме дежурств 1 сотрудник) и включает в себя:
  1. поддержание чистоты на крыльцах, пандусах, тротуарах, пешеходных дорожках, проездных путях, дворовых площадках, газонах;
  2. опорожнение урн и вынос мусора;
  3. поддержание чистоты на контейнерных площадках для сбора твердобытовых отходов;
  4. очистка тротуаров, пешеходных дорожек от снега, льда;
  5. механизированная уборка и вывоз снега по мере накопления, посыпка антигололедных материалов.
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9.  
  10.  
  11.  
  12.  
  13.  
  14.  
  15.  
  16.  
  17.  
  18.  
  19.  
  20.  
  21.  
  22.  
  23.  
  24.  
  25.  
  26. Техническое обслуживание систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации.
  1. Обслуживание систем отопления:
  1. осмотр систем отопления в технических помещениях, в магистрали (в подвале, на техническом этаже);
  2. включение и отключение систем отопления (осень, весна, аварийное, режимное);
  3. консервация систем отопления (весной), проверка систем отопления в период консервации 1 раз в месяц;
  4. регулировка систем отопления при запуске и при изменении режимов;
  5. устранение неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранения течей, в том числе в резьбовых соединениях, установка бандажей на трубы, очистка грязевиков, запорно-регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под разводящими магистральными трубопроводами, смена прокладок, арматуры);
  6. гидравлическая промывка и опрессовка систем отопления;
  7. наладка и включение в работу КИПиА и электроаппаратуры;
  8. обслуживание тепловых пунктов;
  9. сервисное обслуживание системы автоматического регулирования отопления;
  10. сервисное обслуживание общедомовых приборов учета расхода тепла;
  11. ежемесячное снятие показаний счетчиков учета тепла и передача показаний теплопередающей организации;
  1. Обслуживание систем водопровода и канализации:
  1. осмотр систем водопровода и канализации в технических помещениях, в магистрали;
  2. обслуживание насосной станции;
  3. прочистка канализационных стояков, прочистка канализации в подвале, включая выпуск до 1 колодца;
  4. прочистка ливневой канализации;
  5. замена клапанов, прокладок, контргаек, сгонов, резьб, коронок, вентилей, кранов, находящихся в аварийном состоянии);
  6. устранение течи, заваривание свищей;
  7. устранение просадки канализационных трубопроводов и выпусков, откачка воды из подвальных помещений.
  1. Электротехнические работы:
  1. выполнение временной схемы электроснабжения;
  2. замена сгоревших предохранителей в ВРУ, восстановление отгоревших проводников фаза-нуль в ВРУ и этажном щите;
  3. обслуживание освещения в местах общего пользования, замена перегоревших элементов освещения;
  4. снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии и передача показаний в электропередающую организацию
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9.  
  10.  
  11.  
  12.  
  13.  
  14.  
  15.  
  16.  
  17.  
  18.  
  19.  
  20.  
  21.  
  22.  
  23.  
  24.  
  25.  
  26. Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов.
  1. Фундаменты, несущие и ограждающие конструкции:
  1. контроль за состоянием фундаментов и стен;
  2. предотвращения сырости и намокания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
  1. Фасады:
  1. ремонт повреждений элементов облицовки фасадов, облицовочных профильных листов, кронштейнов и креплений, контроль за размещением наружной рекламы на фасадах
  1. Балконы:
  1. систематическая проверка правильности использования балконов, не допущение размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения;
  2. недопущение внесения изменений во внешний вид фасадов, контроль за соответствием архитектурного стиля при остеклении балконов;
  1. Перекрытия:
  1. обеспечение теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также тепло-, гидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
  1. Полы:
  1. устранение повреждений полов в местах общего пользования;
  2. восстановление защитно-отделочных покрытий полов в местах общего пользования;
  1. Крыши:
  1. контроль за состоянием конструкций чердачного помещения, кровли и систем водоотвода;
  2. обеспечение чистоты чердачных помещений;
  3. проверка сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточных труб;
  4. очистка кровли от мусора и грязи; удаление наледей и сосулек, и очистка от снега по мере необходимости;
  5. недопущение нахождения посторонних лиц на техническом этаже и кровли.
  1. Окна и двери:
  1. контроль за исправным состоянием окон, створок, дверей, доводчиков дверей в местах общего пользовния;
  2. периодическая мойка остеклений окон и створок;
  3. устранение неисправностей заполнений оконных и дверных проемов.
  1. Лестницы и входные группы:
  1. контроль за состоянием лестниц;
  2. контроль за состоянием входных крылец;
  1. Прочие элементы:
  1. текущий ремонт чистовой отделки в подъездах;
  2. текущий ремонт малых архитектурных форм, дворовых площадок, контейнеров ТБО, ограждений Объекта.
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9.  
  10.  
  11.  
  12.  
  13.  
  14.  
  15.  
  16.  
  17.  
  18.  
  19.  
  20.  
  21.  
  22.  
  23.  
  24.  
  25.  
  26.  
  27. Озеленение и благоустройство прилегающей к дому территории.
  1. уход за зелеными насаждениями;
  2. посев многолетних трав;
  3. полив и удобрение зеленых насаждений;
  4. стрижка газонов;
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9.  
  10.  
  11.  
  12.  
  13.  
  14.  
  15.  
  16.  
  17.  
  18.  
  19.  
  20.  
  21.  
  22.  
  23.  
  24.  
  25.  
  26.  
  27.  
  28. Единая диспетчерская служба.
  1. организация круглосуточной аварийно-диспетчерской службы;
  2. круглосуточный прием и обработка сообщений об авариях в инженерных сетях, в том числе отопления, водопровода, канализации, электроснабжения, лифтов, домофонных систем, видеофиксации;
  3. обеспечение круглосуточного взаимодействия с организациями, оказывающими специализированные услуги в Объекте в том числе обслуживающими лифты, домофоны и коммунальными службами;
  4. круглосуточное устранение аварий общедомовых систем жизнеобеспечения.
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9.  
  10.  
  11.  
  12.  
  13.  
  14.  
  15.  
  16.  
  17.  
  18.  
  19.  
  20.  
  21.  
  22.  
  23.  
  24.  
  25.  
  26.  
  27.  
  28.  
  29. Оплата расходов на общедомовые нужды.
  1. оплата электроэнергии на общедомовые нужды: освещение мест общего пользования, подъездов и придомовой территории, электроснабжение инженерных систем водопровода, отопления, слаботочных систем, лифтового оборудования;
  2. оплата водоснабжения на полив озеленения.
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9.  
  10.  
  11.  
  12.  
  13.  
  14.  
  15.  
  16.  
  17.  
  18.  
  19.  
  20.  
  21.  
  22.  
  23.  
  24.  
  25.  
  26.  
  27.  
  28.  
  29.  
  30. Услуги охранной организацией
  1. Обеспечение правопорядка на территории МЖД, профилактика правонарушений;
  2. Охрана и сохранность общедомового имущества:
  1. обеспечение пропускного режима;
  2. 2 поста охраны.
  1. Оплата за водоснабжение для полива зеленых насаждений
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
  7.  
  8.  
  9.  
  10.  
  11.  
  12.  
  13.  
  14.  
  15.  
  16.  
  17.  
  18.  
  19.  
  20.  
  21.  
  22.  
  23.  
  24.  
  25.  
  26.  
  27.  
  28.  
  29.  
  30.  
  31. Примечание:
  1. Ремонт и замена запасных частей сантехнического оборудования, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, электрооборудования в жилом/нежилом помещении/квартире производится Потребителем самостоятельно и за его счет.